Что нужно сделать, чтобы не пожалеть о покупке недвижимости
Важное предисловие.
Первое, что можно сказать о любой крупной покупке - покупайте осмысленно и не торопитесь.
Второе. Чтобы потратить меньше времени с большей пользой, определитесь какие критерии для вас главные, а какие просто приятные дополнения.
Третье. Позвольте каждому делать то, что он сделает лучше.
Покупатель выбирает, риэлтор обеспечивает безопасность и делает приобретение выгодным и комфортным.
Покупку квартиры правильно разделить на несколько ключевых этапов, каждый из которых должен быть выполнен правильно.
1. Непосредственно выбор квартиры.
Выбор начинается уже тогда, когда вы подходите к дому. Озеленение, наличие детской и спортивной площадки. Убран ли двор, заседают ли во дворе шумные личности сомнительного вида.
Обратите внимание на ПОДЪЕЗД - если он грязный, заплеванный и имеет специфические неприятные запахи, подумайте о том, кто будет вашими соседями.
В КВАРТИРЕ осмотрите внимательно углы, которые обращены на внешние стены, особенно актуально в угловых квартирах панельных домов. Если видите следы промокания, плесени и прочие проявления внешних воздействий и грибка, то у вас как минимум есть повод для основательного торга с собственниками, и просчитайте, есть ли возможность полностью устранить данные явления в помещении.
Пол - обратите внимание на качество и сохранность полового покрытия. Если он деревянный, попробуйте попереступать с одной ноги на другую. Так можно сделать выводы о его возможном ремонте.
Понять, теплая ли квартира, можно наступив ногой вдоль внешних стен. Ваши ноги не замерзли?)))) Одним беспокойством меньше.
Если вам квартира нравится, можно проверить работоспособность сантехники и смесителей, электрической проводки.
Если недвижимость продается с мебелью или встроенной техникой, обязательно уточняйте, требует ли собственник дополнительную оплату за встроенные элементы и другие предметы, работоспособность которых также желательно проверить, особенно если предполагается какая-либо доплата за эти изыски.
2. Торг.
Если вам квартира понравилась, то правильно построенный процесс торга принесет вам 10 тысяч, 50 тысяч, 300 тысяч рублей, а иногда и гораздо больше экономии. Лучше торгуется тот, кто занимается этим регулярно и профессионально.
3. Ознакомление с документами и бронирование жилья за собой до сделки.
При покупке квартиры через агентство недвижимости - за квартиру вносится аванс. С момента внесения аванса квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре аванса прописывается схема оплаты квартиры, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям.
Если вы самостоятельно общаетесь с собственником объекта, то за квартиру вносится задаток или аванс и есть нюансы связанные с финансовой ответственностью сторон.
4. Подготовка к сделке.
Этот этап лучше, чтобы организовал опытный специалист по недвижимости. Это один из определяющих этапов покупки, где необходимо получить ОБЪЕКТИВНУЮ и независимую информацию о собственниках, зарегистрированных гражданах и непосредственно о самом объекте, и проверить полученную ранее информацию.
5. Процесс сделки.
Составляется и подписывается договор купли-продажи.
Этот договор должен быть подписан лично собственником жилья, а если собственников несколько, то лично всеми сособственниками жилья. Когда со стороны продавца выступает представитель по доверенности, есть риск того, что она может быть отозвана лицом, выдавшим ее. Тогда представитель не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры. Спорные вопросы можно разрешить через суд, но на решение этой проблемы может уйти много времени и сил.
Вы можете составить простую письменную форму договора купли-продажи или договор, заверенный нотариусом. Второй вариант является более надёжным, но достаточно дорогим. Покупатель становится собственником с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав! (а не когда договор подписали обе стороны).
Особое внимание следует уделить безопасной передаче денежных средств.
Далее следует передача непосредственно самого объекта недвижимости в срок и на условиях, прописанных в договоре купли-продажи.
Благодарим вас за прочтение статьи и ответственное отношение к приобретению недвижимости.
Специалисты нашего Агентства помогут Вам приобрести недвижимость выгодно, безопасно и с максимальным комфортом.
