Квартиры по ипотеке
Ипотечные кредиты получили широкое распространение при покупке недвижимости. Это связано в первую очередь с невозможностью приобретения объектов недвижимости за собственные средства приобретателей. Наиболее распространены ипотечные займы, составляющие менее 50 % от стоимости жилья. Это наиболее безопасные сделки для заемщиков. Как правило срок кредитования по таким сделкам до 10 лет и ситуация более прогнозируема на будущее.На сегодняшний день в России по оценкам банковских аналитиков не более 20% от общего числа трудоспособного населения могут быть клиентами банков по получению ипотечных средств. Ипотека предъявляет жесткие требования к финансовому достатку заемщика. Каждый для себя решает, сколько он желает получить кредит. Чтобы покупка была наполнена только радостью от приобретения, позволю несколько советов.
Самое главное: смотреть на ситуацию СЕЙЧАС. Это значит, что в первую очередь при принятии решения об обращении в банк с точки зрения сегодняшних доходов и расходов. Вы должны рассчитывать только на сегодняшние возможности. Нельзя просчитывать погашение кредита теоретическими деньгами. Надежды на то, что вам повысят зарплату, вы получите наследство и т.д. могут так и остаться в будущем, а деньги за кредит вам нужно будет отдавать регулярно и со следующего месяца.
Второй очень важный момент: не нужно пытаться взять кредит, если у вас нет первоначального взноса. Если у вас не получается откладывать на первоначальный взнос то вы и платить по кредиту тоже не сможете. При этом нельзя ссылаться на то, что вы снимаете жилье или несете какие либо расходы.
Третий момент: сколько тратить в месяц от семейного бюджета? Не более 35 процентов. При этом обязательно надо учитывать размер минимума на ежемесячные расходы каждого члена семьи. На сегодняшний день размер прожиточного минимума составляет немногим меньше 5500 рублей по Омской области, учитывая это как обязательный минимальный расход, вычтите из общего заработка семьи указанную сумму на каждого члена семьи, включая детей и неработающих. Увидите, что вы можете позволить себе потратить. Хотя лучше не полениться и как минимум пару месяцев записывать все текущие расходы. Вы при этом увидите, сколько вы тратите каждый месяц и если есть необходимость можете спланировать оптимизацию расходов. Расходы на погашение кредита, превышающие третью часть от величины дохода будут довлеть над вами, и радость от приобретения будет омрачаться напряжением и нервозностью.
Мы поговорили о моментах, связанных с получением кредита и невольно возникает вопрос: а стоит ли вообще брать ипотеку? На этот вопрос каждый даст ответ, учитывая свою личную ситуацию. При этом я могу сказать, что ипотека - очень нужный инструмент для решения жилищных вопросов. На сегодняшний день позволить себе купить квартиру за собственные средства могут позволить лишь около 5% граждан. Ипотечные займы дают отличную возможность приобретения жилья. Проценты по ипотеке на сегодня превышают инфляцию на 3-5%. Если еще учесть ситуацию повышения цен на недвижимость, то покупка недвижимости с использованием ипотеки становится весьма привлекательным финансовым мероприятием. Сейчас достаточный выбор программ кредитования жилья. Обязательно учитывайте наши рекомендации.
Приглашаем вас на консультации в наш офис, тогда мы сможем учесть ВАШИ индивидуальные условия и выбрать наиболее подходящий ипотечный продукт. Чтобы вы получили радость и наслаждения от покупки недвижимости.
С уважением Белозеров А.Г.